欧式风格凯发官方网站凯发·k8官方网站★✿，凯发K8官网★✿，天生赢家 一触即发★✿。K8凯发(中国)天生赢家·一触即发★✿。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

　　其实美穗由纪★✿，在正式出台之前★✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★✿，意味着住宅项目正式开启新时代美穗由纪★✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★✿，4 层及以上住宅强制设置电梯★✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★✿，还有多项调整★✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★✿。

　　首先就是定义的变化★✿，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全★✿、舒适★✿、绿色★✿、智慧”★✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★✿。住宅从最开始的适用★✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★✿：

　　直到2025年★✿，最终敲定★✿：安全第一（涵盖耐久）★✿、舒适第二（适用★✿、宜居和美观都算此范畴）★✿，绿色第三（涵盖低碳）★✿，智慧第四（替代23年提出的智能）★✿。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）★✿、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比★✿，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）美穗由纪★✿，来分析规范在“安全★✿、舒适★✿、绿色★✿、智慧”四个方面作出的调整★✿：

　　（1）建筑结构不应低于50年★✿，未调整★✿。但在有些省份是作出了更高要求的★✿，如山东★✿、福建★✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★✿，宜提升至100年★✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★✿，室内不应低于25年★✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限k8凯发一触即发★✿，即50年★✿。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致★✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★✿。

　　建筑防水工程分为屋面★✿、室内k8凯发一触即发★✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点★✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限★✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年★✿，同时将保修期定为5年★✿。

　　2011版6.1.2规定★✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★✿，其抗震设防类别不应低于丙类★✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★✿，疏散通道美穗由纪★✿、消防车通道应保持畅通★✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求★✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★✿，2025版在此基础上再提高标准★✿，避免因重心外移导致发生高坠事故★✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升★✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★✿，层高要求集中在3米到3.3米之间★✿，山东★✿、福建和河北等地是3米★✿，江苏★✿、河南和江西等地是3.1米★✿，此外★✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★✿，广州★✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯美穗由纪★✿。

　　此项规定并非首次提出★✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★✿，每单元应至少设置1台电梯」★✿，2019版则要求的是四层及四层以上★✿。2025版与2019版一致★✿。

　　（3）针对老龄化现象★✿，增加对老年人需求的设计★✿，如无障碍步行系统★✿、马桶和洗浴器旁应设扶手★✿、浴室防滑★✿、电梯的轿厢尺寸等★✿。

　　这个征求意见稿★✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★✿，具有“技术法规”性质★✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层k8凯发一触即发★✿。

　　也就是说★✿，这个规范未来约束的是工程建设行为★✿，约束对象是住宅项目的建设单位★✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算★✿，并无直接关系★✿。与我们大家关心的物业费★✿、取暖费以何标准收取★✿，也没直接关系★✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★✿，要看另一份文件★✿，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号★✿，2001 年）——这份文件至今有效★✿，其第十八条明文规定★✿：「商品房销售可以按套（单元）计价★✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★✿。」

　　1★✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★✿。住户可随时接听和拨打手机★✿，以防意外★✿。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地★✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新★✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向美穗由纪★✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★✿，项目规范以工程建设项目为对象★✿，项目规范是主干★✿、是基石★✿，是设计和施工的“底线”★✿。

　　据住建部部长在两会发言★✿，除了《住宅项目规范》★✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》美穗由纪★✿，如果说《住宅项目规范》是主干★✿，那《好房子建设指南》就是枝叶★✿，是更细化的内容★✿，届时将形成完整的标准体系★✿。对施工企业而言★✿，只有在成本管控k8凯发一触即发★✿、施工技术等环节提升能力k8凯发一触即发★✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★✿。返回搜狐★✿，查看更多