天生赢家ღ◈ღ。k8凯发娱乐ღ◈ღ。k8凯发ღ◈ღ，十一期间ღ◈ღ，北京新房市场表现平淡ღ◈ღ，期盼中的“银十”可能不一定会到来了ღ◈ღ，不过ღ◈ღ，海淀宝山板块ღ◈ღ，一定会迎来一场“贴身肉搏”ღ◈ღ：

　　中建壹品祖上是搞施工的ღ◈ღ，金隅地产母公司主营水泥ღ◈ღ，属于建材行业大牛ღ◈ღ，因此网上不少人打趣ღ◈ღ，这波是——

　　海宸元境ღ◈ღ，中建壹品拿出了体系内仅次于超级顶豪“景峯”系的“元境”系产品ღ◈ღ，这是中建壹品在北京的第一座“元境”ღ◈ღ。

　　项目414套房ღ◈ღ，户型98-181㎡凯发k8国际首页登录ღ◈ღ，按9万/㎡的吹风价来算ღ◈ღ，能贡献50-60亿元的全口径销售额ღ◈ღ，如果卖得好ღ◈ღ，中建壹品今年在北京的销售排名ღ◈ღ，有望冲击前五ღ◈ღ。

　　北京隅·海岄ღ◈ღ，则是金隅地产继东序ღ◈ღ、西颂后凯发k8国际首页登录ღ◈ღ，第三座“北京隅”产品ღ◈ღ。作为金隅地产布局北京的最强产品线凯发k8国际首页登录ღ◈ღ，海岄的销量ღ◈ღ，同样决定金隅能否通过第四季度冲刺ღ◈ღ，跻身北京top5ღ◈ღ。

　　宣传上ღ◈ღ，海岄这边说自己有“主场优势”ღ◈ღ，表示ღ◈ღ：金隅地产作为北京老牌国企ღ◈ღ，深耕市场70年ღ◈ღ，同时重仓海淀20多年ღ◈ღ，对于海淀已经形成一套深入ღ◈ღ、准确ღ◈ღ、务实的体系——

　　海宸元境不光是中建壹品在北京的第一座“元境”ღ◈ღ，还是近年来ღ◈ღ，中建壹品首次在海淀独立操盘的项目ღ◈ღ。

　　口水仗在打ღ◈ღ，实操层面的较劲也没停下ღ◈ღ，海岄的售楼处开放定在了10月20日ღ◈ღ，海宸元境则悄悄提前了一周ღ◈ღ，计划10月12日开放售楼处和样板间ღ◈ღ。

　　当然ღ◈ღ，对于海淀的买房人而言ღ◈ღ，这些也就看个热闹ღ◈ღ，他们更关心的ღ◈ღ，还是那些“务实”的层面ღ◈ღ，比如产品ღ◈ღ。

　　中建壹品这次在户型设置上野心十足ღ◈ღ，主攻95㎡-130㎡区间天天有喜50集预告片ღ◈ღ，同时还有少量180㎡大户型产品ღ◈ღ。

　　因为地块更方正ღ◈ღ，在楼栋排布上ღ◈ღ，海宸元境比起隔壁更有优势ღ◈ღ，楼间距34米起步ღ◈ღ，采光条件更好ღ◈ღ，配合中建壹品擅长的中式园林风格ღ◈ღ，项目的公区可以期待ღ◈ღ。

　　问题是ღ◈ღ，户型段拉得太大ღ◈ღ，也让项目的圈层可能就没那么纯粹了ღ◈ღ，能不能在保证刚需客群需求的同时天天有喜50集预告片ღ◈ღ，给足大户型客户要想的豪宅感ღ◈ღ，非常考验功夫ღ◈ღ。

　　金隅地产这边把精力集中在了改善之上ღ◈ღ，458套房ღ◈ღ，户型段为106-145㎡ღ◈ღ，产品统一ღ◈ღ，相比之下圈层更为纯粹ღ◈ღ。

　　公区方面ღ◈ღ，海岄为了和隔壁区别ღ◈ღ，做了海淀比较流行的现代简约风ღ◈ღ，还拿出了一个约1800㎡的“下沉庭院”ღ◈ღ，在改善盘里ღ◈ღ，这个面积是比较突出的ღ◈ღ，能看出ღ◈ღ，金隅地产这次也是咬牙下了狠功夫ღ◈ღ。

　　不过ღ◈ღ，两个项目把飘窗都当成了重点ღ◈ღ，通过南向飘窗＋侧面南北通体飘窗的设计来提升得房率ღ◈ღ，预计整体得房率能到85-90%左右ღ◈ღ。

　　这一次ღ◈ღ，中建壹品和金隅地产默契的项目的吹风价定在了9万元/㎡ღ◈ღ，宝山二手房现在大多8万元/㎡上下ღ◈ღ，这个操作ღ◈ღ，大有联合起来凯发k8国际首页登录ღ◈ღ，拉一把宝山房价的感觉ღ◈ღ。

　　海宸元境本身有小户型ღ◈ღ，项目的上车价凯发k8国际首页登录ღ◈ღ，有概率来到800万左右ღ◈ღ，800万元拿到海淀书包ღ◈ღ，对部分看重教育的家长们ღ◈ღ，还是比较有诱惑力的ღ◈ღ。

　　当初拿地时ღ◈ღ，海宸元境的楼面价约5.51万/㎡ღ◈ღ，比海岄低了差不多1000元ღ◈ღ，这意味着ღ◈ღ，在降价这件事上ღ◈ღ，海宸元境比海岄本身就更有优势ღ◈ღ。

　　另外天天有喜50集预告片ღ◈ღ，这两年中建对旗下地产公司的回款要求更高了ღ◈ღ，有消息说ღ◈ღ，不少都是要求上一个项目去化回款差不多结束ღ◈ღ，才允许拿新地ღ◈ღ。

　　不久前ღ◈ღ，金隅地产母公司金隅集团ღ◈ღ，公布了2025年上半年财报ღ◈ღ，营业收入455.66亿元ღ◈ღ，同比微增0.01% ღ◈ღ，归属于上市公司股东的净利润为-14.96亿元ღ◈ღ，较上年同期的-8.07亿元——

　　第一ღ◈ღ，水泥业务狠抓精益运营ღ◈ღ，成本同比明显下降ღ◈ღ； 第二ღ◈ღ，市场营销发力ღ◈ღ，水泥和熟料销售毛利率同比提高ღ◈ღ； 第三ღ◈ღ，公司房地产业务销售价格承压ღ◈ღ，部分在售项目销售价格未能达到预期水平ღ◈ღ，影响公司经营利润ღ◈ღ。

　　前两条讲的是营收平稳ღ◈ღ，最后一条则是巨亏的原因ღ◈ღ。总结起来ღ◈ღ，集团成绩没达预期ღ◈ღ，全怪地产业务拖了后腿ღ◈ღ。

　　典型的像西颂ღ◈ღ，4月开盘时死咬8万元/㎡不放天天有喜50集预告片ღ◈ღ，开盘后ღ◈ღ，价格却一路狂泄凯发k8国际首页登录ღ◈ღ，到9月底ღ◈ღ，最低已经来到了6.53万/㎡天天有喜50集预告片天天有喜50集预告片ღ◈ღ，跌超15%天天有喜50集预告片ღ◈ღ。各大社交平台上ღ◈ღ，不少开盘就买的老业主ღ◈ღ，直呼“背刺”ღ◈ღ。

　　去年ღ◈ღ，金隅地产高举高打ღ◈ღ，在北京豪掷103亿元拿地ღ◈ღ，高居北京房企全口径拿地金额前五ღ◈ღ。据说ღ◈ღ，年终时ღ◈ღ，董事长程洪亮拿了227万的年薪ღ◈ღ，比2023年涨了70%ღ◈ღ。

　　今年ღ◈ღ，金隅地产在土拍市场收声ღ◈ღ，明显将重点放在了地块消化之上ღ◈ღ，销售成绩单在此时ღ◈ღ，变得更重要了ღ◈ღ。

　　总之ღ◈ღ，对于中建壹品而言ღ◈ღ，宝山豪宅PKღ◈ღ，是“元境”产品在北京的证明之战ღ◈ღ，而对于金隅地产而言ღ◈ღ，这则是输不起的一战ღ◈ღ。